事務所紹介

大門幹夫司法書士事務所では、民事信託を利用した様々なプランニングおよびスキームを提供しています。

事務所名
大門幹夫司法書士事務所
※現在、事務所は解散しています。
業務内容
・商業登記
・不動産登記
・民事信託を利用した様々なプランニング、およびスキームの提供
・Ｍ＆Ａ、会社分割、株式移転・交換等の組織再編業務
代表者略歴
代表者：司法書士　大門 幹夫代表者：司法書士　大門 幹夫
昭和29年1月　北海道静内郡静内町に生まれる
昭和52年3月　明治大学法学部卒業
昭和60年8月　三井不動産住宅サービス株式会社入社
平成元年7月　同社を退職。事務所を開業。現在に至る。
平成21年9月　三井不動産グループの「Let's Plaza」にコラムを掲載
平成20年4月〜平成22年1月まで　経済産業省流通政策課市街地活性化室 専門委員
平成27年7月　大門幹夫司法書士事務所を解散

民事信託を利用した事例

１．グランレーヴ大森蘇峰公園

事業内容
マンションの建替え等価交換事業
時期
平成13年から平成14年
所在
東京都品川区西大井４丁目

東京都が分譲したマンション（区分所有者74名）の建て替え事業。
54名が等価交換、20名が転出。転出者の土地建物を安藤建設が買い取って、等価交換地権者とともに株式会社アドテクノ（安藤建設子会社）へ信託。信託受益権を売買することによって租税特別措置法による交換を成立。建物竣工後地権者及び安藤建設名義で登記、分譲。

２．神保町三井ビルディング（商業ビル）

事業内容
法定再開発事業
時期
平成15年3月
所在
東京都千代田区神保町一丁目再開発事業

1階から12階部分（26,607.95㎡）を三井不動産と地権者110名で共有。それを全部地権者で設立した（株）Ｊシティへ民事信託。（株）Ｊシティは受益権者集会の指示に基づいて行動する。
（株）Ｊシティ、三井不動産とマスターリース契約締結。

神保町三井ビルディング（商業ビル）

３．六本木ヒルズ

事業内容
法定再開発事業
時期
平成15年4月
所在
東京都港区六本木６丁目

8階から13階部分（25,965.26㎡）を民事信託。地権者140名。受託会社、地権者法人を設立。

六本木ヒルズ

４．アレアレア立川　商業複合ツインビル

事業内容
共同ビル事業
時期
平成15年4月
所在
東京都立川市柴崎町三丁目
アレアレア１号棟　8,841.44㎡／アレアレア２号棟　15,762.18㎡

受託者　（有）立川みなみルネッサンス（地権者法人）
当初地権者12名。アレアレア１号館と２号館分有の土地の上に地権者全員の事業シェア割合による定期借地権を設定。同時に定期借地権と建物（完成前）を地権者法人へ民事信託。信託受益権に対してプロジェクトファイナンスのための質権設定。建物完成後抵当権設定と同時に受益権に対する質権解除。

アレアレア立川　商業複合ツインビルズ

５．柏駅東口Ａ街区第二地区　柏タワー

事業内容
法定再開発事業
時期
平成22年9月
所在
千葉県柏市柏１丁目

商業施設（10人の共有）を地権者法人に民事信託
商業施設の面積　1,467.56㎡
駐車場の面積　　1,968.69㎡

柏駅東口Ａ街区第二地区　柏タワー

６．大井町西地区再開発　ブリリア大井町ラヴィアンタワー

事業内容
法定再開発事業
時期
平成24年9月
所在
東京都品川区大井一丁目

商業施設の共有床（約25名にて共有）を地権者法人に民事信託
商業施設の面積　約870㎡

大井町西地区再開発　ブリリア大井町ラヴィアンタワー

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